苏州宅基地翻建条件

第2种观点： 农村自建房国家规定面积标准，具体如下：1、农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80到120平方米，各地的村委再根据村里规划，和本村的实际用地情况，统一确定本村的宅基地面积标准；2、农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米。农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米；3、各地可根据实际情况进行调整，但是一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村自建房国家规定具体如下：1、需要翻建房屋的，要带上相关的房产资料以及房屋翻建的申请书面文件去到相关部门进行报备；2、需要翻建房屋的，其中相关房产证件缺失的，那么就尽可能的提供土地使用权证等相关的材资料来证明，一样是需要去相关部门进行报备；3、如果需要翻建房屋但房产相关的资料证明都没有的情况，那么就需要相关部门重新认证，通过后才能进行申报。另外，每个地区的规定可能有些许差别，所以农民朋友在建房的之前最好先去相关负责部门询问清楚要求规定。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级在充分尊重农村村愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

第3种观点： 法律分析：江苏省农村宅基地面积规定的标准是根据区划来确定的，城市郊区和人均耕地在十五分之一公顷以下的县，每户宅基地不得超过一百三十五平方米；人均耕地在十五分之一公顷以上的县，每户宅基地不得超过二百平方米。法律依据：《江苏省土地管理条例》 第三十四条 农村村民一户在农村只能拥有一处宅基地，其中房屋占地面积不得超过宅基地面积的百分之七十。宅基地面积按如下标准执行：（一）城市郊区和人均耕地在十五分之一公顷以下的县，每户宅基地不得超过一百三十五平方米；（二）人均耕地在十五分之一公顷以上的县，每户宅基地不得超过二百平方米。

第1种观点： 苏州市宅基地管理暂行办法第一条为加强全市宅基地管理，规范农村村民建房用地行为，切实提高土地利用率，根据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》以及、市《关于加快城市化进程的决定》，结合本地实际，制定本暂行办法。第二条全市范围内农村村民自建居住房屋(含附房)使用宅基地，包括新建、移建、翻建和扩建房屋使用宅基地，均适用本暂行办法。第三条宅基地的选址必须符合城市总体规划、土地利用总体规划和村庄、集镇建设规划。第四条市和县级市及其国土资源部门具体负责辖区内宅基地的审批管理工作。第五条市、县级市(区)城市规划区内，镇规划区以及国家级、省级开发区内的农村村民申请使用宅基地，一律采取预拆迁办法，预先按拆迁规定进行补偿，并用定销房进行安置。第六条市、县级市(区)城市规划区外，镇规划区以及国家级、省级开发区外的农村村民建住宅，必须依法申请使用土地利用总体规划确定的建设用地区域内原有的宅基地、村内空闲地和已办理农用地转用手续的土地。第七条市、县级市(区)城市规划区内，镇规划区内因城市建设需要，使用宅基地的，一律按有关规定进行拆迁补偿，用定销房进行安置。对市、县级市(区)城市规划区外，镇规划区外因社会公共事业和经济建设需要，成片开发使用宅基地的，通过建造定销房(农民公寓)进行安置。第对已规划整体搬迁的农民居住区村庄进行建设开发的，由土地储备机构对宅基地进行收购储备，由置换或征为国有土地后统一规划建设。第九条加强对进城农民原宅基地及房屋的产权管理，切实维护进城农民的合法权益。(一)进城农民的住宅可以出售给符合宅基地享受条件的本集体经济组织的农民；符合规划的也可以将宅基地征为国有，由宅基地使用权人补办出让手续并按土地评估价的40%向补缴土地出让金后入市交易。(二)镇可成立农民住宅置换中心，由农民住宅置换中心对因区位因素暂时无法交易的农民依法取得的住宅，在支付部分预付款后进行收购储备，余额待住房交易后一次付清。(三)鼓励集体经济组织兴建农民公寓住宅，进城农民自愿退出依法取得的宅基地使用权的，可与自购的农民公寓住宅用地等价置换。第十条享有宅基地的对象只能是户籍在册的农村村民。其中参军复员回迁、刑满释放回迁、读书回迁、结婚迁入人员等可以享有，其他迁入人员不享有。农村村民对宅基地只有使用权，没有所有权。

第2种观点： 法律主观：根据《土地管理法》第62条规定，农村村民一户只能拥有一处 宅基地 ，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。　　农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。　　农村村民住宅用地，经乡(镇)审核，由县级批准；　　其中，涉及占用农用地的，依照本法土地管理法关于宅基地的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。