二手房按揭贷款需遵循哪些规定？

二手房按揭贷款的监管要求和所需资料：1、具有合法身份证件；2、良好个人信用和偿还能力；3、房屋作为抵押物；4、房屋产权明晰可流通；5、不在拆迁范围内；6、在建行开户并存入首期款；7、无不良信用记录。所需资料包括身份证件、收入证明、户口登记簿、夫妻关系证明、共同还款承诺、房产权证明、买卖合同、评估报告、共有人授权文件等。

法律分析

一、二手房按揭贷款有什么监管要求

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;

3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;

5、所购房屋不在拆迁公告范围内;

6、需要在建-行开户，并存入足够的首期款;

7、申请贷款时没有任何不良信用记录。

二、二手房屋买卖贷款需要什么资料

1、借款人合法有效的身份证件;

2、借款人经济收入证明或职业证明;

3、借款人家庭户口登记簿;

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

6、所购二手房的房产权利证明;

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号

8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

拓展延伸

二手房按揭贷款的申请流程和注意事项

二手房按揭贷款的申请流程通常包括以下几个步骤：首先，购房者需要选择合适的银行或金融机构进行咨询，并提交贷款申请。其次，银行会对购房者进行信用评估，审核其还款能力和抵押物价值。接下来，购房者需要提供相关材料，如身份证、收入证明、房屋合同等。一旦贷款获批，购房者需与银行签订贷款合同，缴纳相关费用，并按合同约定进行还款。申请过程中需要注意的事项包括：了解并比较不同银行的贷款利率和，确保自身信用记录良好，提前做好充分的财务规划和预算，以确保能够按时还款。此外，购房者还应了解相关法律法规，遵守合同约定，及时与银行沟通和解决问题。

结语

二手房按揭贷款需要遵守一系列监管要求，包括合法身份、良好信用、房屋产权明晰等。申请贷款时需提供身份证、收入证明、房屋合同等相关资料。申请流程包括选择银行、信用评估、提交申请、签订合同等。购房者应了解不同银行，确保良好信用记录，合理规划预算，按时还款，并遵守法律法规，与银行保持沟通解决问题。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。