离婚后男方父母出钱买房如何划分？

离婚时，男方父母出资购买的房产视为对儿子的个人赠与，不属于夫妻共同财产，离婚时不进行分割。拆迁补偿款归属视房屋产权来源，私房补偿款属个人财产，其他补贴属夫妻共同财产。婚前承租的公有住房拆迁款视双方权利分配情况而定。

法律分析

一、男方父母出钱买的房,离婚后怎么分

1、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

2、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

父母拿首付的房产如何分割?根据法律规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。如果房产还有按揭贷款，则由受房人按照目前评估的房产价值，将赠与款、按揭款扣除之后，支付给另一方一半款项。

要避免这类矛盾，有两条途径可供选择：一是在结婚后把夫妻双方的名字均写到房产证上，这样房屋就是夫妻共同财产。另一条途径是结婚前双方对房屋做个婚前个人财产公证，明确房屋归某一方所有，因房屋发生的债务、收益与另一方无关。

《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、房屋拆迁补偿款离婚时归谁

拆迁获得的补偿安置款属于夫妻共同财产还是个人财产，主要看拆迁房屋的产权来源。

1、如果拆迁的房屋系私房，那么拆迁安置中的房屋补偿款就是原私有房屋的转化形式，仍然属于原房屋的产权人所有。但是对于其他形式的补贴或者费用，比如速迁费、过渡费、奖励费、早签约奖等属于补贴性质，按照规定应当属于夫妻共同财产。

2、如果拆迁款系基于拆迁人是同住人身份而获得的补偿安置款，其性质上应当属于夫妻关系存续期间获得的补偿，并非婚前个人财产的转化形式，因此应当属于夫妻共同财产。

3、婚前承租的公有住房的拆迁款如何分割，主要看公有住房是否双方均有权居住和使用，如果是的话，那么该部分动迁款应当属于夫妻共同财产，如果该公有住房按照规定一方无权居住，那么该方也无权要求分割动迁款。

从上文的讲解中可以知道，如果男方父母出资购买的房产，那么一般视为对自己儿子的赠与，因此是属于男方的个人财产的，那么在夫妻离婚的时候这个房产就不能进行分割。

结语

根据法律规定，如果男方父母出资购买的房产属于对自己儿子的个人赠与，那么在夫妻离婚时，这个房产应视为男方的个人财产，不应进行分割。因此，离婚后，该房产归男方所有。然而，为了避免此类矛盾，夫妻可以选择在结婚后将双方名字都写在房产证上，使其成为夫妻共同财产，或者在婚前通过婚前财产公证明确房产归属，以避免争议。最终的决定应根据具体情况和法律规定来进行。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。