房屋过户后购买方是否有权撤销合同

房屋过户后购买方有权撤销合同，但需满足合同订立时显失公平、存在重大误解、欺诈、胁迫或乘人之危等情形。过户所需材料包括转移登记申请表、身份证明、权利证书等。过户费用包括契税、印花税、个人所得税、城建税等，具体计算方式有所差异。

法律分析

一、房屋过户后购买方是否有权撤销合同

房屋过户后可以撤销买卖合同，如果该买卖合同在订立合同时显失公平、或者因为重大误解而订立的、以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危而订立的合同，当事人一方是有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十九条

【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。

二、房屋过户需要哪些材料

房产过户的材料准备主要有：

1.房地产转移登记申请表;

2.申请人身份证明;

3.房地产权利证书;

4.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6.人民强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7.非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8.行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10.属于福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11.拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12.房地产共有人同意转移的意见书;

13.收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

14.国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

15.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

三、房屋过户费用要多少

房子过户费用的计算是：3—5%的契税；1‰的印花税；20%的个人所得税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳，2年以上（含2年）的免征；80元的房屋产权登记费；6元/平方米的房屋交易手续费。

结语

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十九条，房屋过户后购买方在合同存在显失公平、重大误解、欺诈、胁迫或乘人之危等情况下，有权请求人民或仲裁机构变更或撤销合同。房屋过户所需材料包括转移登记申请表、身份证明、房产权证书等。房屋过户费用包括契税、印花税、个人所得税、城建税、教育附加税等。请您根据具体情况咨询相关部门以确保费用准确性。如有更多疑问，欢迎继续咨询。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。