购房合同成立条件有什么

购房合同必须由具备所有权或使用权的卖方与完全行为能力的买方签订，合同内容必须合法且真实可信。欺诈、胁迫、恶意串通等行为导致违背真实意思的合同无效。合同不得违反法律或社会公共利益，必须符合法律规定的形式，包括书面形式、房屋所有权转让登记、土地使用权变更登记和公证等。若房屋已出卖给第三人或抵押给第三人，或证据不齐全，都可能构成欺诈行为，需承担法律责任。

法律分析

1、卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。

2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。

3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。

4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。如果购房者通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。

5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转让登记和土地使用权变更登记并公证。

综合上面所说的，购房合同是由买方和卖方来进行签订，但如果在签订合同之后此房子已出卖给第三人，或者是抵押给第三人，以及房子的证据不齐全，那么这些情形都是存在欺诈的行为，只要造成严重的后果都是会承担起法律的责任。

结语

购房合同的签订必须遵守相关法律规定，确保卖方具有房屋所有权或土地使用权，并且买卖双方当事人必须具备完全行为能力。双方的意思表示必须真实可信，不得采取欺诈等手段。合同内容必须合法，不得违反法律或社会公共利益。合同形式应采用书面形式，并办理相关登记和公证手续。若合同存在欺诈行为或严重后果，责任将由相关方承担法律责任。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由规定。