合同期满，租房人拒不搬迁，门市部如何应对？

在门市合同期满时，如果租房人没有在合理期限内搬离房屋，对方可以书面通知其在合理期限内搬走。如果对方仍然拒绝搬离，您可以考虑提起诉讼，要求对方返还房屋。对于楼上漏水问题，起诉可以解决房屋漏水问题，也可以要求对方赔偿损失并且解决好漏水问题。房屋被楼上漏水所侵害，可以采取协商、调解或诉讼等方式维权。欠钱不还不可以扣留对方财物，追讨债务应采用合法方式，如提起诉讼。

法律分析

在门市合同期满时，如果租房人没有在合理期限内搬离房屋，对方可以书面通知其在合理期限内搬走。如果对方仍然拒绝搬离，您可以考虑提起诉讼，要求对方返还房屋。

一、楼上漏水起诉有作用吗

楼上漏水起诉有作用。当他人侵犯自己财产权时，应当承担侵权责任。如果房屋漏水是公共部分或者本身质量问题造成，可以起诉物业赔偿损失，或者要求物业进行维修。如果漏水是楼上业主造成，仍然可以起诉要求对方赔偿损失并且解决好漏水问题。

二、楼上漏水维权的方式如下：

1、协商和解，协商解决是指双方在自愿的前提下，依法协商协商，在双方达成共识的基础上达成和解协议，解决纠纷；楼上漏水可以先和对方协商维修；

2、请求调解，可通过物业服务公司进行调解，小区内未聘请物业服务公司的，可申请居委会调解人员介入调解，楼上业主也应积极协商修复处理；

3、向人民提起诉讼。

三、房屋被楼上漏水的赔偿方式如下：

1、双方协商私了，可以就赔偿的数额由双方协商处理；

2、协商不成的可以提起诉讼，要求给予赔偿，就损失数额需要找专业的鉴定机构给予鉴定，在诉讼后申请受诉委托鉴定机构。

综上所述，楼上漏水起诉有作用。当他人侵犯自己财产权时，应当承担侵权责任。如果房屋漏水是公共部分或者本身质量问题造成，可以起诉物业赔偿损失，或者要求物业进行维修。如果漏水是楼上业主造成，仍然可以起诉要求对方赔偿损失并且解决好漏水问题。

四、房客违约房东怎么收回房子

租赁合同到期未履行的，即使房东愿意支付违约金，承租人也可以不迁出，承租人有权履行合同。如果房东违反租赁合同，除了赔偿违约金外，还要赔偿其他损失。房东将房屋出租给承租人时，双方必须按合同约定履行义务。如果租客中途违约，房东要求他搬走，但租客不愿意，房东可以向起诉，要求强制租客搬出房屋。

三、欠钱不还是否可以扣留对方财物

欠钱不还，不可以扣留对方财物。追讨债务应采用提起诉讼等合法方式。

根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民记入笔录，并告知对方当事人。

根据《民法典》第六百七十五条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

结语

在房屋租赁合同中,如果房客违约,房东可以采取合法方式收回房屋,包括提起诉讼要求房客搬离、要求房客履行合同、赔偿损失等。同时,欠钱不还也不能扣留对方财物,追讨债务应通过合法方式提起诉讼等。

法律依据

《民法典》

第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。