回迁房烂尾了的处理方式如下：
1、在不影响属于自己的回迁房的情况下，可以正常向房产登记中心，办理房产证；
2、可以通过申请开发商破产，待清算后，以清算后的公司资产处理烂尾情况；
3、若开发商仅仅是目前没有办法提供资金，处理结尾工程，可以给予宽限期，延长交房日期，让开发商有时间筹备资金。
在签订拆迁安置补偿协议时，一定要约定清楚关键细节性问题：何时交房、安置房的地理位置、房屋户型、面积等。另外需要约定清楚违约责任，比如协议约定了安置房交付时间，如果拆迁方未按协议如期交房，被拆迁人可要求增加临时安置费等。在签字前，需要仔细检查是否把约定的内容完整写到协议里了，如果不能确定，可以在签字前寻求专业律师指导。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
